4 dicas para a compra da primeira casa

Existem vários fatores que devem pesar na decisão de comprar casa.

Para a maior parte das pessoas, comprar uma habitação é um objetivo de vida. Mas tendo em conta o valor atual da Euribor e a subida da inflação, escolher a melhor altura para comprar a primeira casa é algo que está intrinsecamente relacionado com os custos do crédito à habitação. O timing para investir na compra da primeira casa não deverá ser precipitado e implica a definição de uma estratégia financeira.

São vários os motivos, que aliados à lei da oferta e da procura, influenciaram o aumento do valor das casas no mercado. Mas antes de avançar é importante analisar os seus rendimentos e despesas, de forma a poder calcular o montante que poderá pagar mensalmente, para além da entrada e das despesas legais que a compra de casa acarreta. 

Provavelmente, a compra de uma casa será o maior compromisso financeiro que terá ao longo da vida. Por este motivo, antes de comprar a primeira casa, deve estar consciente da importância de manter uma poupança para alguma eventualidade, seja uma mudança inesperada de vida ou outro tipo de imprevisto, como uma baixa ou situação de desemprego, que o impeça de contar com os seus rendimentos habituais. 

LOCALIZAÇÃO

A escolha da localização terá um grande impacto não apenas no valor final, mas também de IMI. Para ficar a par deste valor na zona onde pretende adquirir a primeira casa, consulte o coeficiente de localização do IMI junto das Finanças, que é uma das parcelas do cálculo do valor fiscal dos prédios. Fatores como boas acessibilidades, proximidade de escolas, comércio, serviços públicos, transportes e construção em zonas de elevado valor de mercado imobiliário influenciam naturalmente esse valor. Tenha em conta o custo de oportunidade entre escolher uma melhor localização e tirar possíveis proveito disso no futuro para rentabilizar.

TIPOLOGIA

Quanto maior for a casa, maiores serão os custos com a manutenção, aquecimento no inverno, ou ainda os impostos associados. Quando confrontado com uma escolha entre habitações com preços semelhantes, em que uma delas tem mais metros quadrados, é tentador escolher a maior e, na maioria dos casos, é uma escolha inteligente. Porém, como comprar casa é um dos maiores encargos financeiros que poderá vir a ter, um imóvel maior poderá vir a pesar no orçamento mensal e desequilibrar as suas despesas.

FINANCIAMENTO

Escolher um crédito habitação pode não ser fácil. Ainda antes de decidir qual a casa em que quer investir, peça aconselhamento especializado aos intermediários de crédito da MAXFINANCE, que o podem ajudar a escolher a melhor opção de financiamento. Com tantos bancos em Portugal, é possível poupar no pagamento de juros, de seguros e de comissões se comparar diversas soluções do mercado e escolher a mais vantajosa para si. Na hora de comparar as diversas simulações, é preciso ter em atenção vários elementos para além da TAEG e do montante total imputado ao consumidor, também há que contar com o spread e a taxa de juro, que vão influenciar a prestação mensal. Peça propostas de pelo menos três entidades bancárias, analise e compare o spread oferecido por cada uma, as condições exigidas, os custos de processo, comissões, preços dos seguros obrigatórios, etc. 

ACONSELHAMENTO 

Por norma, é preciso procurar muito e ver inúmeras hipóteses antes de escolher a casa ideal. Este é um processo moroso e cansativo, pelo que é importante pedir aconselhamento especializado para selecionar e visitar apenas as casas que respeitem os requisitos que considera obrigatórios e as que apresentem um valor razoável para a sua capacidade financeira. Recorrer a serviços de uma ou mais agências imobiliárias pode ser a melhor solução. Descreva ao vendedor aquilo que procura, a margem de preços que se enquadra no seu perfil e deixe-o fazer uma primeira filtragem por si.